- Ehitamist reguleerib ehitusseadustik
- Ehitiste andmeid ja lubade taotlemise teavet hoitakse ehitisregistris
- Dokumendid tuleb esitada ehitisregistrisse e-ehituse keskkonnas
Ehituse ja ehitusjärelevalve osakond
• Suur-Sepa 16, Pärnu
• 444 8200
• [email protected]
• Tööaeg: E–N 8–17 ; R 8–16
Ehitamine
Ehitamine on tegevus, mille käigus püstitatakse, rajatakse, paigaldatakse või lammutatakse ehitis, samuti muud ehitisega seotud tööd, mille tulemusel ehitis tekib või selle füüsikalised omadused muutuvad.
Ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või üle 33% laiendamiseks on linnades, alevikes ja üldplaneeringus määratud aladel vajalik detailplaneering. Mujal piisab projekteerimistingimustest ja ehitusprojektist.
Ehitamine on ka pinnase või katendi ümberpaigutamine sellises ulatuses, millel on oluline püsiv mõju ümbritsevale keskkonnale ja funktsionaalne seos ehitisega.
Kasuta ehitusgiidi
Ehitamise kavandamisel on suureks abiks ehitusgiid, kus on lihtsalt ja skemaatiliselt kirjeldatud kõik ehitamiseks vajalikud protsessid ja tegevused.
Ehitusgiid selgitab mõisteid ja õigusraamistikku, kirjeldab olulisimaid tegevusi ja nõudeid ning juhendab, kas ja milliseid lube või kooskõlastusi on vaja.
Ehitusdokumentide esitamine
Kõik dokumendid tuleb esitada riiklikku ehitisregistrisse e-ehituse keskkonnas.
Erandjuhul, kui ei ole võimalik esitada dokumente ehitisregistri kaudu, võib need
• saata digiallkirjastatuna e-posti aadressil [email protected] või
• tuua vastuvõtuaegadel kahes eksemplaris linnavalitsuse ehituse ja ehitusjärelevalve osakonda.
Ehitusprojektide vastuvõtuajad: teisipäeval 13–17, neljapäeval 9–12.
• Broneeri aeg
Muul ajal saab ehitusprojektid ja taotlused esitada linnavalitsuse infolauda või osavallakeskustesse:
• Pärnu linnavalitsuse infolaud (Suur-Sepa 16, 444 8200)
• Audru osavallakeskus (Pärna allee 7, 444 8171)
• Paikuse osavallakeskus (Pärnade pst 11, 444 8151)
• Tõstamaa osavallakeskus (Sadama tee 2, 444 8161)
Linnavalitsus ja osavallakeskused on avatud esmaspäevast neljapäevani kell 8–17 ja reedeti kell 8–16.
Ehitustegevust reguleerivate loataotluste (projekteerimistingimuste, ehituslubade ja kasutuslubade) läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv vastavalt Riigilõivuseadusele.
Ehitusluba, - teatis ja -projekt
Ehitise (hoone või rajatis) püstitamiseks, ümberehitamiseks või lammutamiseks on enamasti vaja taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis.
Kas ja missugust dokumenti konkreetsel juhul vaja läheb, on määratud ehitusseadustiku lisas 1.
Kõik korraga tehtavad tööd võib esitada ühel dokumendil, ehitisregister valib reeglina automaatselt, kas konkreetse ehitise ja tegevuse jaoks on vaja luba või teatist.
Ehitusluba
Ehitusloa kohustus kehtib uute hoonete püstitamisel ja hoonete laiendamisel üle 33% algsest mahust, eluhoonete lammutamisel, mitteelamute ümberehitamisel, laiendamisel ja lammutamisel.
Ehitusluba annab õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. Koos ehitusloa taotlusega esitatakse nõuetele vastav ehitusprojekt. Kui ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks on tehtud ekspertiis, esitatakse ekspertiisiakt.
Ehitusteatis
Vähemalt kümme päeva enne ehitamisega alustamist tuleb omavalitsust tuleb teavitada ehitusteatise esitamisega ehitisregistri kaudu.
Ehitusteatise esitamine on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Samas on sätestatud juhud, millal tuleb koos ehitusteatisega esitada ka ehitusprojekt, mis peab vastama samadele nõuetele, kui ehitusloa kohustusliku ehitise ehitusprojektiga.
Ehitusloa taotlemisel tuleb tasuda riigilõiv. Ehitusteatis on riigilõivuvaba.
Ehitusprojekt
Ehitusprojekt peab olema selline, et sellekohaselt ehitatav ehitis vastaks nõuetele ning arvestaks sealhulgas ehitise sobivust, kasutatavust ja korrashoiu vajadust.
Järgida tuleb majandus- ja taristuministri määrust, mis sätestab nõuded ehitusprojektile. Lisaks tuleb tõendada ehitusprojekti koostaja pädevust, vastavad kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega.
Lisainfo
Kasutusluba ja kasutusteatis
Ehitise valmimisel tuleb taotleda nõuolekut ehitise kasutamiseks. Olenevalt ehitise kasutusotstarbest, ehitamise liigist ja ehitise ehitisealusest pinnast on vaja ehitisregistrisse esitada kasutusloa taotlus või kasutusteatis. Lisaks tuleb taotluse või teatisega esitada ka ehitusprojektid ja ehitusdokumendid.
Ehitise valmimisel, enne selle kasutusele võtmist, tuleb ehitise omanikul taotleda kasutusluba või teavitada ehitise kasutamisest või kasutusotstarbe muutmisest kasutusteatise esitamisega.
Kasutusluba on kinnitus selle kohta, et ehitis (hoone või rajatis) on ehitatud vastavalt ehitusloale ning seda võib kasutada ettenähtud kasutamise otstarbel.
Teatud juhtudel piisab ehitise kasutamise alustamiseks või kasutamise otstarbe muutmiseks kohaliku omavalitsuse kasutusteatisega teavitamisest. Kas ja missugust dokumenti konkreetsel juhul vaja läheb, on määratud ehitusseadustiku lisas 2.
Kasutusloa taotlus ja kasutusteatis ning vajalikud dokumendid esitatakse ehitisregistri kaudu.
Lisainfo
Ehitusjärelevalve
Pärnu linnavalitsuse ülesanne on teha riiklikku ehitusjärelevalvet Pärnu linnas ja osavaldades. Riiklikku järelevalvet tehakse ehitistele, sealhulgas kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele.
Selleks kontrollitakse:
• omavolilist ehitustegevust ja ehitisi,
• ehitise ehitamise vastavust kinnitatud ehitusprojektile või muudele ehitise asukohast tulenevatele nõuetele,
• ehitise või ehitamise nõuetele vastavust, sh ehitise kasutamiseelse ohutuse kontrollimine
• ehitamise teatise või ehitusloa olemasolu ja sellele kantud andmete tegelikkusele vastavust
• ehitise kasutusteatise või kasutusloa olemasolu ja sellele kantud andmete tegelikkusele vastavust
• ehitise kasutusotstarbest tulenevalt selle korrashoidu ja kasutamise nõuetele vastavust,
Riiklikku järelevalvet teevad ehituse ja ehitusjärelevalve osakonna töötajad.
Ehitustegevuse riigilõivud
- Ehitusregistri kaudu toimuvate toimingute eest tuleb tasuda riigilõivu.
- Riigilõivud sõltuvad taotluse liigist (ehitusluba, kasutusluba, teatis) ja ehitise suurusest ning on reguleeritud Riigilõivuseadusega.
- Riigilõiv tuleb tasuda enne ehitus- või kasutusloa taotluse esitamist.
Tasumine
Saaja: Pärnu linnavalitsus
Arveldusarve: EE821010220041186012 (SEB Pank)
Viitenumbrid (kindlasti lisada)
• 1003201805 Ehitusloa taotluse läbivaatamine
• 1003201818 Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamine
• 1003203201 Kasutusloa taotluse läbivaatamine
Selgitusse tuleb märkida mille eest riigilõivu tasutakse ja aadress (nt: riigilõiv Pärnu linn, Aida 1 ehitusloa eest, või riigilõiv Paikuse alev, Ringi 10 kasutusloa eest).
Hoone ehitusloa taotluse läbivaatamine
- elamu ja seda teenindava rajatise ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 150 €
- elamu ja seda teenindava rajatise ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 150 €
- elamu ja seda teenindava rajatise lammutamiseks vajaliku ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
- mitteelamu ja seda teenindava rajatise ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 250 €
- mitteelamu ja seda teenindava rajatise lammutamiseks vajaliku ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
Kui ehitusloa taotlus sisaldab mitut hoonet ja seda teenindavat rajatist, siis tasutakse riigilõivu iga taotluses sisalduva ehitusloakohustusliku hoone eest eraldi.
Rajatise ehitusloa taotluse läbivaatamine
- raudteerajatise, auditikohustusliku surveseadme või gaasipaigaldise, jaotusvõrgu elektrirajatise, side- ja telekommunikatsiooniehitise, kanalisatsiooniehitise, pinnaveehaarde, puurkaevu, puuraugu, spordi- või puhkerajatise, supelranda teenindava kaldaga püsivalt ühendamata spordi- või puhkerajatise ning erirajatise ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
- nimetatud rajatiste lammutamiseks vajaliku ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
- avalikkusele ligipääsetava eratee, õhutranspordirajatise, sadama- ja avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendatud rajatise, muu avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendamata rajatise, sealhulgas kaldaga funktsionaalselt seotud rajatise, veevärgi- ja kanalisatsioonitorustiku, kanalisatsiooniehitise, tammi, paisu, kaldakindlustusrajatise, veehoidla, niisutus- ja kuivendusrajatise, tõsteseadme, põhivõrgu elektrirajatise ja prügimäerajatise ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 250 €
- nimetatud rajatiste lammutamiseks vajaliku ehitusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
Kui ehitusloa taotlus sisaldab mitut iseseisvat rajatist, siis tasutakse riigilõivu iga taotluses sisalduva rajatise eest eraldi.
Hoonete kasutusloa taotluse läbivaatamine
- elamu ja seda teenindava rajatise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
- mitteelamu ja seda teenindava rajatise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest 60 €
Kui kasutusloa taotlus sisaldab mitut hoonet ja seda teenindavat rajatist, siis tasutakse riigilõivu iga taotluses sisalduva kasutusloakohustusliku hoone eest eraldi.
Rajatise kasutusloa taotluse läbivaatamine
- raudteerajatise, auditikohustusliku surveseadme või gaasipaigaldise, jaotusvõrgu elektrirajatise, side- ja telekommunikatsiooniehitise, kanalisatsiooniehitise, pinnaveehaarde, puurkaevu ning spordi- või puhkerajatise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest 30 €
- avalikkusele ligipääsetava eratee, õhutranspordirajatise, avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendamata rajatise, sealhulgas kaldaga funktsionaalselt seotud rajatise, veevärgi- ja kanalisatsioonitorustiku, veehoidla, niisutus- ja kuivendusrajatise, tõsteseadme, põhivõrgu elektrirajatise ja prügimäerajatise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest 60 €
Kui kasutusloa taotlus sisaldab mitut iseseisvat rajatist, siis tasutakse riigilõivu iga taotluses sisalduva rajatise eest eraldiProjekteerimistingimuste taotluse läbivaatamine
Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamine
- Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 25 eurot.
Muud toimingud
- Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest 25 €
- Enne ehitusseadustiku jõustumist ebaseaduslikult ehitatud ehitise ehitisregistrisse kandmise eest 500 €
(Ehitisregistrisse kandmisel ei ole vajalik täiendavalt tasuda riigilõivu ehitus- või kasutusloa eest) - Ehitisregistri andmete kinnitatud väljavõtte väljastamise eest 2 € / 1 lk
Lisainfo
Nele Rent
ehituslubade spetsialist
Ehitusload ja -teatised
• Suur-Sepa 16, Pärnu (kab 325)
• T 13–17
• N 9–12 • Broneeri aeg
Kõrgharidus, muinsuskaitse ja konserveerimine
Ehitusload ja -teatised
• Suur-Sepa 16, Pärnu (kab 325)
• T 13–17
• N 9–12 • Broneeri aeg
Viimati uuendatud 06.05.2026
